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 • Les loyers
Assistance à l'agrément des locataires
Information sur l'évolution légale et jurisprudentielle, Outre la prise en charge des loyers impayés, le contrat de base comprend l'indemnisation du préavis légal, les indemnités d'occupation et les frais de procédure et de recouvrement sans limitation de montant, trois mois de loyers après la date d'expulsion.
Une grande souplesse de gestion est laissée aux Administrateurs de Biens, aussi bien en ce qui concerne la déclaration des sinistres, qu'en ce qui concerne la négociation amiable avec les locataires.
• Les détériorations immobilières
L'état des lieux de sortie dressé par huissiers est remboursé conformément à leur tarif
Le taux de vétusté est ajusté en fonction des postes concernés, Remboursement de la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire à la remise en état des lieux, à concurrence de deux mois de loyers minimum.
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La surcomplémentaire MRG
L'administrateur de biens à l'obligation légale de réclamer, chaque année, pour chaque lot qu'il hère, l'attestation MRH. Lorsqu'il ne l'obtient pas, il engage sa responsabilité s'il n'entame pas une procédure d'expulsion.
Ce produit, sous certaines conditions, peut pallier ce problème et sécuriser l'Administrateur de Biens
La peur de l’impayé reste le principal frein à la mise en location. En effet, aucune garantie (caution solidaire, caution bancaire ou Loca-pass) ne permet d’avoir la certitude d’être payé en totalité, notamment lorsque le locataire se maintient indûment dans les lieux.
Par ailleurs, une fois l’impayé survenu, les bailleurs savent bien que les procédures sont bien souvent coûteuses, longues et incertaines. Si les impayés sont finalement beaucoup moins courants qu’on le pense, ce paramètre ne peut pas être totalement négligé.
En effet, malgré une sélection rigoureuse, un bon payeur peut devenir malgré lui, du fait des aléas de la vie (chômage, rupture, maladie), un mauvais payeur.
Or, lorsque le bailleur couvre ses échéances de remboursement d’un prêt immobilier grâce aux loyers collectés, les impayés de loyers peuvent être pour lui source de graves difficultés.
Afin de convaincre les plus hésitants et de sécuriser la location, les assureurs commercialisent un produit spécialement adapté au propriétaire-bailleur: l’assurance loyers impayés.
D’abord réservée aux gestionnaires de biens, elle est maintenant accessible aux propriétaires qui gèrent eux- mêmes leurs biens. Cette assurance a bien évidemment pour fonction principale le remboursement des loyers dus en cas de défaillance du locataire.
Mais elle couvre également les détériorations immobilières et les frais de contentieux
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 Quels logements ?
Sont concernés les logements à usage d’habitation, à usage mixte (mi-habitation, mi-professionnel) ou à usage exclusivement professionnel et ce, que la location soit vide ou meublée. En revanche, les locations saisonnières, commerciales ou à titre de résidence secondaire sont exclues de la garantie.
Quels locataires ?
Afin de pouvoir remplir ses obligations de manière optimale, l’assureur n’accepte de garantir le remboursement des loyers que pour des locataires solvables.
En règle générale, la solvabilité est acquise dès lors que le montant du revenu net global du locataire est égal ou supérieur à trois fois le montant du loyer annuel et qu’il est titulaire d’un contrat de travail à durée indéterminée (CDI). La caution solidaire d’un tiers (voir encadré) est alors facultative. Celle-ci est en revanche indispensable dans les cas suivants:
le locataire est titulaire d’un contrat à durée indéterminée mais le montant de son revenu net global est compris entre deux et trois fois le montant du loyer annuel, le locataire est titulaire d’un contrat à durée déterminée ou se trouve en période d’essai, le locataire est étudiant.
Sauf dans ce dernier cas, les ressources nettes du locataire doivent toujours correspondre à au moins deux fois le montant du loyer: en deçà, l’assureur refuse de mettre en place la garantie. A noter: Lorsque l’assurance est mise sur pied pour un locataire déjà en place, celui-ci n’a pas à fournir de caution dans l’hypothèse où il n’y a eu aucun litige, notamment aucun incident de paiement, au cours des mois (en général, au minimum un an) précédant la date d’adhésion.
Pourquoi une assurance de prêt ?
L'assurance de prêt (ou assurance emprunt, assurance crédit) a pour but de protéger l'emprunteur et ses proches en cas de maladie, d'invalidité ou de décès. L'assureur remboursant en effet à l'organisme financier prêteur (votre banque ou établissement de crédit) le capital restant dû en cas de décès, ou les échéances mensuelles en cas de maladie ou d'invalidité.
- L'assurance du prêt de votre banque dit Contrat groupe
Les établissements bancaires ou de crédit proposent systématiquement à leurs clients un contrat d'assurance. En effet, celui-ci est établi sur l'ensemble des assurés. Les cotisations et les garanties ne prennent pas en compte vos caractéristiques personnelles: âge, sexe, profession, durée du prêt
Loin d'être toujours compétitive, notamment pour les personnes âgées de moins de 45 ans, la souscription de l'assurance de votre banque n'est aucunement obligatoire. Cette dernière ne peut pas non plus vous refuser un crédit si vous souscrivez une assurance de prêt individuelle.
- L'assurance du prêt individuelle
L'assurance de prêt individuelle permet de prendre en compte les caractéristiques propres de l'Assuré et de l'emprunt (Age, profession, réduction non fumeur, montant du prêt...). Elle vous permet de réaliser d'importantes économies sur le coût total de votre emprunt et vous faire bénéficier d'un contrat sur-mesure.
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Pour tous renseignements:
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